20坪3階建て外壁塗装費用相場とは？内訳・業者選びのポイント

塗装コラム 2025.05.24 (Sat) 更新

3階建て住宅の外壁塗装、費用はどれくらいかかるのか気になりますよね。特に20坪という面積の場合、費用相場はどのくらいになるのか、また、3階建て特有の費用高騰要因は何か、といった疑問をお持ちではないでしょうか。今回は、20坪3階建ての外壁塗装にかかる費用相場について、具体的な内訳や相場を左右する要因を解説します。さらに、業者選びのポイントや見積もりの確認方法などもご紹介しますので、外壁塗装を検討されている方はぜひ最後までお読みください。

相場20坪3階建ての基本情報

20坪3階建ての外壁塗装費用相場

20坪3階建ての外壁塗装費用相場は、62万円～100万円程度と幅があります。この金額は、使用する塗料の種類、外壁の劣化状況、工事の規模、そして3階建て特有の足場費用など、様々な要因によって大きく変動します。 50万円台で済むケースもありますが、100万円を超える場合もありますので、事前にしっかりと見積もりを取り、費用を把握しておくことが重要です。

費用内訳の解説塗料代足場代人件費その他費用

外壁塗装費用は、大きく分けて塗料代、足場代、人件費、その他費用に分類されます。塗料代は、使用する塗料の種類やグレードによって大きく異なります。ウレタン塗料、シリコン塗料などがあり、耐用年数や価格に差があります。足場代は、3階建ての場合、特に費用が高くなる要素です。足場の高さや広さによって費用が変動し、2階建てと比べて高額になる傾向があります。足場費用は、全体の費用に占める割合が大きいため、見積もり時に必ず確認しましょう。人件費は、塗装工事に携わる職人の人数や作業時間によって異なります。外壁の面積や劣化状況、使用する塗料の種類によっても作業時間は変化するため、人件費も変動します。その他費用には、高圧洗浄費用、シーリング費用、養生費用、廃棄物処理費用、諸経費などが含まれます。これらの費用は、工事の規模や内容によって変動します。

相場を左右する要因外壁の劣化状況塗料の種類工事の規模

費用相場を左右する要因として、外壁の劣化状況、塗料の種類、工事の規模が挙げられます。外壁の劣化が激しい場合、下地処理に多くの時間と費用がかかります。ひび割れや剥がれ、腐食などがある場合は、補修工事が必要となり、費用が上乗せされます。塗料の種類によって価格は大きく異なります。高耐久性の塗料ほど高価ですが、長期間のメンテナンス費用を削減できるメリットがあります。工事の規模も費用に影響します。例えば、屋根塗装や防水工事と同時に行う場合は、足場費用を節約できるため、トータルコストを抑えることができます。また、付帯部（雨どい、軒天、雨戸など）の塗装を行うかどうかも費用に影響します。

3階建て特有の費用高騰要因の解説

高額な足場費用とその理由

3階建て住宅の外壁塗装では、足場費用が高額になる傾向があります。これは、足場の高さが高くなるため、使用する資材量が増え、組立・解体作業にも時間がかかるためです。また、3階建て住宅は2階建て住宅と比べて、足場を組む面積も大きくなる傾向があります。狭小地の場合、足場の設置が困難になり、さらに費用が高くなる可能性があります。

屋根塗装防水工事との同時施工によるメリット

屋根塗装や防水工事と外壁塗装を同時に行うと、足場を一度だけ設置すれば済むため、足場費用を大幅に削減できます。これは、3階建て住宅の場合、特に大きなメリットとなります。また、工事期間も短縮されるため、生活への影響も最小限に抑えられます。

狭小地における施工の難易度と費用

3階建て住宅は、狭小地に建てられることが多いです。狭小地では、足場を組むスペースが限られるため、施工が難しくなり、費用が高くなる場合があります。また、隣家との距離が近い場合、近隣への配慮が必要となり、作業に時間がかかります。

外壁塗装業者選びと見積もりの確認方法

信頼できる業者を見つけるためのポイント

信頼できる業者を見つけるためには、見積もりを比較検討することが重要です。見積もりを比較する際には、単価だけでなく、使用する塗料の種類、工事内容、保証期間なども確認しましょう。また、業者の実績や評判、対応の良さなども考慮しましょう。

見積書の見方と注意点見積もりの重要性

見積書には、塗料代、足場代、人件費、その他費用などが明記されているはずです。不明な点があれば、業者に確認しましょう。見積もりを取り、価格や内容を比較することで、適正価格の範囲を把握し、最適な業者を選ぶことができます。

契約前に確認すべき事項

契約前に、工事内容、支払い方法、保証期間、トラブル発生時の対応などについて、業者としっかりと確認しましょう。契約書の内容をよく理解し、不明な点があれば質問するなどして、納得してから契約を結びましょう。

まとめ

20坪3階建ての外壁塗装の費用相場は、62万円～100万円程度と幅があります。費用は、塗料の種類、外壁の劣化状況、工事規模、そして3階建て特有の高額な足場費用などによって変動します。屋根塗装や防水工事との同時施工は、足場費用を抑える効果があります。業者選びでは、見積もりを取り、価格や内容、業者の信頼性を比較検討することが重要です。契約前に工事内容や保証などをしっかり確認し、納得の上で契約を結びましょう。外壁塗装は高額な工事となるため、事前にしっかりと準備し、後悔のない選択をすることが大切です。